Muratcan Işıldak

Muratcan Işıldak

TOKİ Hayalimiz

Bahsi geçen TOKİ meselesini adım adım anlatalım. Talip olduğunuz daire Ankara’da ve ilgili mülkün sözleşme satış fiyatı ortalama 850 bin TL ila 900 bin TL arası olduğunu var sayarak hesaplayalım bu durumu. 

Talip olduğumuz gayrimenkulün vadesi net olarak 240 aydır.

Bu müracaatınız kabul edildiğini var sayalım ve ödemelerin Kasım 2022 ayı itibarıyla bankaya sözleşmesini imzalamanız ile başladığını var saydığımızda. 

Ortaya Çıkan hesabımız şu şekilde olacaktır ; 

Ödenecek olan  peşinat olarak 85.000 TL 

850.000 - 85.000 = 765.000 (TOKİ'ye oluşan borcunuz)

765.000 ÷ 240 = 3.187 TL aylık taksit tutarınız ve ilk taksitinizi Aralık 2022 tarihinde ödeyeceksiniz. 

Şimdi gelelim ikinci boyuta ; 

Aralık 2022 tarihinde de ilk taksitiniz olan 3.187 Lirayı ödediniz.

765.000 - 3.187 = 761.813 TL (TOKİ'ye kalan borcunuz)

2023 İlk 6 ay; 

Geldik Ocak 2023 ayına yani 2. taksitinizi ödemeye

TOKİ sözleşmesi gereği her yıl Ocak ve Temmuz ayında aldığınız konutun satış fiyatı memura verilen zam oranı kadar arttırılıyor.

2023 yılı Ocak ayında Memura verilecek tahmini zam oranı %25

Yani sizin evin kalan borcu da otomatik olarak %25 oranında artmış durumda..

Aralık 2022 tarihinde kalan toplam borcunuz: 761.813TL

761.813 x %25 = 190.453 TL (Evin kalan borcuna eklenecek tutar)

2022 yılından kalan borç: 761.813 TL

2023 Ocak ayı eklenecek tutar: 190.453 TL

761.813+190.453 = 952.266 TL (Evin güncel fiyatı )

6 ay için ödeyeceğiniz yeni aylık taksit tutarınız : 3.984 TL

Gelen artışla evinizin yeni borcu 952.266 TL oldu 

2023 ikinci 6 ay:

Bu durumda  2023 yılına geldiğimizde Temmuz ayında İlk ödediğiniz taksit ve 6 ay boyunca her ay 3.984 TL taksitle TOKİ'ye 27.091 Lira daha para ödemiş oluyorsunuz.. hayırlı olsun 

Bir önceki dönemden 952.266 lira borcunuz kalmıştı güncel olarak ; 

952.266-23.904= 928.362 Lira borcunuz kaldığını görmekteyiz … 

Memur maaşlarına % 25 ila %30 arasında bir zam yapıldığını koyalım

Sizin yeni borcunuz ve taksitlerinizde böylece yeniden değişmiş oldu.

Güncel rakamlara baktığımız vakit ; 

928.362x%25= 232.090 TL

%25 artış ile 928.362+232.090 = 1.160.452 lira borcunuz oldu. 

Yeni taksit tutarınız: 4.980 TL

Temmuz 2023 ayında oluşan güncel taksit ödemeniz 4.980 Türk lirası olarak kendini güncellemiştir. Bu rakamı siz Aralık 2023 yılına kadar ödeyecek olacağınız meblağ. 

2022 yılının Kasım ayında imzaladığınız TOKİ sözleşmesi ile 850.000 TL'ye sahip olduğunuzu düşündüğünüz konuta ödenmiş, ödenmemiş toplam tutar ve güncel borcunuz Aralık 2023 itibarıyla;

Peşinat Tutarımız: 85.000 TL

Aralık 2022 taksit tutarı: 3.187 TL

2023 yılının ilk 6 ayında ödediğiniz taksit tutarı: 23.904 TL

2023 yılının ikinci 6 ayında ödeyeceğiniz taksit tutarı: 29.880 TL

Toplam ödenen tutar: 141.971 TL

Evi satın aldığınız fiyat: 850.000 TL

850.000 TL

1 yılda ödediğimiz tutar: 141.971 TL

Aralık 2023 itibarıyla TOKİ'ye kalan borcunuz ve 2024 yılı ocak ayında, üzerine memur zammı kadar yeniden zam yapılacak olan konut ana borcunuz: 1.130.572 TL

Bu durumu özetlememiz gerekirse ; seçim masraflarını karşılamak amacıyla başlattığı kampanya ile TOKİ'den 850.000 Liraya 20 yıl vadeli bir ev satın aldınız ve 1 yıl içinde 142 Bin Lira para ödedikten sonra borcunuz düşmediği gibi 280.572 TL daha artmış olmuş olacaktır ve bu durum sizi ev sahibi yapsa da göründüğü gibi bir sonuç ortaya çıkmamaktadır. Peki TOKİ Arsayı ücretsiz olarak aldığını varsayarsak ve bu arsanın bizim vergilerimizi kapsadığını da göz önünde bulundursak … arsada payımız var ancak ev sahibi biz olmuyoruz..

Hak… Hukuk…Adalet anlayışından uzak bu çalışmayı MİLLETÇE ALKIŞLIYORUZ !

Önceki ve Sonraki Yazılar

YAZIYA YORUM KAT

UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış,
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.